Kerrostalo 4h, k, kph/wc, erill.wc, vh, lasitettu parveke
Lielahdenkatu 27, Lentävänniemi, Tampere
Hinta
179 000 €
Koko
100.0 m²
Vuosi
1972
Lentäväniemestä erinomaiselta paikalta lapsiperheelle todella toimiva ja tilava koti!
Läpitalon päätyasunto ensimmäisestä asuinkerroksesta ( ei maantasolla). Tilava keittiön ja olohuoneen yhdistelmä! Huoneistoon tehty arkea helpottamaan mm. toinen wc-istuin pesutilaan putkistosaneerauksen yhteydessä.
Taloyhtiöllä on oma tontti ja yhtiötä hoidettu erinomaisesti mm. LVIS saneeraukset ja ikkunat uusittu. Tulevaa julkisivuremonttia jne. katetaan kaavamuutoksen yhteydessä tehtävällä tonttikaupalla. Taloyhtiö omistaa myös yhden asuinhuoneiston, josta vuotuiset vuokratulot.
Vieressä lähimarket sekä ratikan päätepysäkki. Lähiluonto ja Näsijärven rantamaisemat kävelymatkan päässä.
Lapsiperheelle alueella päiväkodit ja koulut.
Tervetuloa ihastumaan!
| Yhteystiedot |
|
|---|---|
|
| Kohdenumero | 21015462 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h, k, kph/wc, erill.wc, vh, lasitettu parveke |
| Asuinpinta-ala m² | 100 m² |
| Yhteensä m² | 100 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 2 |
| Kerroksia | 8 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1972 |
| Käyttöönottovuosi | 1972 |
| Vapautuminen | Sopimuksesta esim. 2-3 kk |
| Velaton hinta | 179 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 157 325,03 € |
| Velkaosuus | 21 674,97 € |
| Yhtiövastike | 511,00 € |
| Rahoitusvastike | 183,96 € |
| Hoitovastike | 327,04 € |
| Vesimaksu |
|
| Autopaikkamaksu | 10 € / kk |
| Lisätietoja maksuista | Autotalli 16 euroa / kk. Sähkömaksu autotalli 0,13 euroa / kWh. Yhteispihaa kolmen taloyhtiön välissä tullaan myymään rakennusliikkeelle tämän vuoden lopulla (asemakaava vahvistuu). Piha pienenee talon päässä ja muutamia pysäköintipaikkoja poistuu. Viereen rakennetaan uudiskohde. Saatavilla varoilla katetaan mm. hissi- ja julkisivuremontti ja asuntojen sähköremonttia - näistä päätetään taloyhtiön yhtiökokouksessa 2025-2026. Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista suoritettavan vastikkeen, joka jakautuu hoito- ja rahoitusvastikkeisiin. Hoitovastike ja rahoitusvastike määrätään huoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden lukumäärien suhteessa. Vedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus käyttäen perusteena huoneistossa asuvien henkilöiden lukumääriä tai huoneistoihin asennettavien vesimittareiden osoittamien vedenkulutuksen lukemia. Vastikkeen ja vedestä suoritettavan korvauksen maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. |
| Sauna |
|
|---|---|
| Parveke | Asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Hyvä |
| Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta | Pesutilaan teetätetty wc-istuin putkistosaneerauksen yhteydessä. |
| Energialuokka | C2018 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko |
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| WC-tilojen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot | Kylmäkellareista ollaan taloyhtiössä luopumassa tulevaisuudessa. Yhtiöjärjestys: Kaikkiin huoneistoihin kuuluu talouskellari- ja säilytyskomero. Yhtiön välittömään hallintaan jäävät asuinhuoneisto n:o 3, 2 kpl väestönsuojia (irtaimistokomeroina) 180 m², kerhohuone 58 m², pesulaosasto 81 m², muuntamo 20 m², lämmönjakohuone 15 m², vesimittari- ja paineentasaushuone 6,5 m², 2 kpl talonmiehen varastoja 10 m², 2 kpl saunaosastoja 87 m², 2 kpl urheiluvälinevarastoja 80 m², 2 kpl sähköpäätauluhuoneita 11 m² ja 2 kpl puhelinjakohuoneita 7 m². |
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Lentävänrinne |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Isännöitsijätoimisto Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy Sarvijaakonkatu 5b A, (4. kerros) 33540 Tampere Isännöitsijä Heikki Niemelä 0504642909 Sarvijaakonkatu 5b A 33540 Tampere |
| Taloyhtiöön kuuluu |
|
| Taloyhtiössä muuta | Taloyhtiö on mukana asemakaavamuutoshankkeessa numero 8556. Yhtiökokous päätti valtuuttaa taloyhtiön hallituksen yksimielisesti valitsemaan julkisivuremontille suunnitteluyrityksen ja teettämään taloyhtiön julkisivuremontista suunnitelmat tehdyn julkisivukartoituksen mukaisesti. Saadut suunnitelmat käsitellään ja hyväksytään yhtiökokouksessa erikseen. Yhtiökokous päätti hyväksyä rakennusliike Hartelan esittämän esisopimuksen tontinosan myymisestä enemmistöpäätöksellä ylimääräisessä yhtiökokouksessa 2.8.2022. Yhtiökokous päätti myöntää hallitukselle valtuudet hyväksyä ja allekirjoittaa esisopimukseen liittyvät sopimukset ja asiakirjat. Yhtiökokous päätti myöntää hallitukselle valtuudet hakea asemakaavamuutosta, jonka yhteydessä kiinteistölle vahvistetaan lisää asuinrakentamisen mahdollistavaa rakennusoikeutta ja myytävä tontin osa muodostetaan omaksi kiinteistöksi. Myytävä tontin osa käsittää alueen, jolla sijaitsevat tällä hetkellä autotallit sekä parkkipaikat. Tontin osan myynnissä, sijoitetaan autopaikat pintapaikkoina taloyhtiön jäljelle jäävälle alueelle ja rakennettavaan pysäköintilaitokseen. Hallitus allekirjoitti esisopimuksen rakennusliike Hartelan kanssa 11.8.2022 Yhtiökokous päätti 1.6.2023 pidetyssä yhtiökokouksessa valtuuttaa hallituksen nostamaan lainaa 280.000€ julkisivuremontin suunnittelu- ja kaavahankkeen kuluja varten. Lisäksi yhtiökokous valtuutti hallituksen hankkia tarvittavan määrän lainanpanttikirjoja lainan yleisvakuudeksi. Yhtiökokouksessa 27.11.2024 annettiin hallitukselle valtuudet kerätä yksi ylimääräinen hoitovastike ja rahoitusvastike taloyhtiön tilitilanteen niin vaatiessa. Vesimaksua päätettiin yhtiökokouksen päätöksellä periä kaksi kertaa vuodessa 30.6 ja 31.12. olevina ajanjaksoina. Yhtiökokouskutsu lähetetään sille taholle, jonka yhteystiedot ovat MML:n ylläpitämässä osakehuoneistorekisterissä. |
| Energialuokka | C2018 |
| Autotallipaikkoja | 22 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | Huopakatto uusittu 1994, julkisivumaalaus 1995, hissien peruskorjaus 1998, lämmönjaon laitteet ja lämmitysverkoston saneeraus+säätö 1999, kiinteistön kaikki lukot uusittu 2004, saunaosostojen peruskunnostukset 2008, parveke-elementtien saumaus- ja maalauskorjaukset 2008, porrashuoneiden maalauskorjaukset, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2013, LVIS-saneeraus 2015, lämmöntalteenottolaitteiston rakentaminen poistoilmasta 2015, ilmastoinnin poistokanaviston puhdistaminen 2015, kattosaneeraus 2016, pihasaneeraus 2016, lukituksen saneeraus 2016, puuliiterin hankinta 2017, piha-alueiden täydentäminen suunnitelman mukaan 2017. 2020-2022 hissin korjauksia. 2022 tulovesiputken uusiminen. 2023 elementtisaumauksien korjaus/ uusiminen. |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | 8.4.2024 päivitetyn kunnossapitotarveselvityksen mukaan Sokkelin ja parvekkeiden huoltomaalauksia vuosikorjaustöinä, sähkö- ja tietojärjestelmän saneeraus. Tulevat korjaustarpeet 1-5 vuotta: 2024-2026 julkisivuremontti 2024-2026 kattojen kunnostus 2025-2027 hissien uusiminen |
| Tontin pinta-ala | 10045 m² |
| Tontin omistus | Oma |
| Palvelut | Vieressä K-market ja Lielahden palvelut lähellä |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Ratikka vierestä (päätepysäkki 200m) ja bussi Lielahteen vierestä |
| Päiväkoti | Yksityinen päiväkoti vieressä, lisätiedot kunnallisista päiväkodeista www.tampere.fi sivulla |
| Koulut | Www.tampere.fi sivulla lisätiedot, alakoulu lähellä mm. |