Kerrostalo 1 h, k, kph, eteinen, piha

Kurjentaival 41, Viinikka, Tampere

Hinta
119 500 €

Koko
43.0 m²

Vuosi
1920

Halutulla, arvostetulla ja suojellulla Viinikan pientaloalueella, historiallisesta Lokomon talosta tarjolla ihastuttava pieni koti omalla suurella puutarhapalstalla.

Asunto on vaalea läpitalon huoneisto jonka keittiöstä löytyvät toimiva puuhella huuvalla sekä olohuoneen puolella alkuperäinen, punatiilinen takka.

Huoneistossa tehty täysi sisäremontti v. 2009, jonka yhteydessä on uusittu mm. viemäriputket, käyttövesiputket, sähköjohdot ja ryhmäkeskus. Asuntoon kuuluu myös reilusti säilytystilaa sekä ullakolla että kellarissa.

Taloyhtiön muoto on asunto-osuuskunta, jonka toiminnan arvoja ohjaavat yhteisöllisyys, vastuullisuus, kohtuullisuus ja ekologisuus. Asuntoa ei voi osuuskunnan sääntöjen mukaan myydä sijoittajalle.

Omakotimaista asumista maaseutumaisessa ympäristössä vain parin kilometrin päässä yliopistosta ja Tampereen keskustasta. Jokaisella asunnolla on omat piha-alueensa! Huoneisto vapautuu heti – kevätkylvöt ja istutukset ehdit omalle isolle piha-alueelle tehdä hyvin. Omalla piha-alueella on vadelmaa, omenapuu sekä kriikunapuu. Muokkaus pihaan helppoa esim. perunamaalle!

Esittelemme vain sopimuksesta – ota yhteyttä ja sovitaan aika tutustumiselle!

Yhteystiedot
  • Päivi Kuuttinen
  • Kodit On Oy Päivi Kuuttinen LKV
  • paivi@koditon.fi
  • 0503517031
Päivi Kuuttinen

Kohdenumero21622228
Sijainti
  • Viinikka
  • Kurjentaival 41
  • 33100
  • Tampere
TyyppiKerrostalo
HallintamuotoMuu
OmistusmuotoOma
Huoneistoselitelmä1 h, k, kph, eteinen, piha
Asuinpinta-ala m²43 m²
Yhteensä m²43 m²
Pinta-alan perusteYhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros1
Kerroksia2
Rakennusvuosi (päättynyt)1920
Käyttöönottovuosi1920
VapautuminenHeti

Velaton hinta119 500 €
Myyntihinta119 500 €
Yhtiövastike357,56 €
Hoitovastike357,56 €
Vesimaksu
  • 22
  • €/hlö/kk
Lisätietoja maksuistaSähkönkulutus 04/201-03/2020 ja 04/20-03/21 noin +/- 4400kWh. Osuuskunnalla on hoitolainaa (ei asuntokohtaista jakoa). Saunamaksut: satunnainen saunavuoro 5 €/kerta, talon lenkkisauna 1 €/kerta. Pysyvä saunavuoro maksetaan vastikkeen yhteydessä 6 €/kk. Talo tarjoaa talkoo- ja joulusaunan.

Tulisija
  • muu
  • Sähkövastustakka
YleiskuntoEi luokiteltu
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohtaEdellisen omistajan tekemä saneeraus 2009, LVV, uudet sähköjohdot ja ryhmäkeskus, uusittu viemärit.
EnergialuokkaG2013
Lämmitysjärjestelmän kuvausPuu, sähkö, muu
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedotOsuuskunta ei anna sijoittajien omistaa osuuksiaan, myydään vain omaan asumiskäyttöön asunto.

Asunnon tilat ja materiaalit
  • Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, hirsi
Katto
  • Harja
  • Pelti
Keittiön kuvaus
  • Keittiö saneerattu 2009. Huuva/puuliesi. Keittiössä lämminvesivaraaja. Keittiökalusteiden tarkistusraportti: vuotoaltaat asianmukaisesti lämminvesivaraajan ja astianpesukoneiden alla.
  • Varusteet: mikroaaltouuni, astianpesukone
  • Liesi: sähköliesi
  • Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Kylpyhuoneen kuvaus
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: kaakeli
  • Varusteet: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili
  • Asunnon märkätiloissa on tehty kosteusmittaus v. 2015 osana koko talon kuntokartoitusta. Kosteusmittaus osoitti ettei kylpyhuoneessa ole kosteutta.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedotLiiteri kellarissa + 2 koppia huoneistokohtaista, vintissä oma säilytystila /nurkkaus

Taloyhtiön nimiAsunto Osuuskunta Kurjenportti
Isännöitsijän yhteystiedotTampereen Isännöintipalvelu Oy Simo Lankinen Mäntykatu 4 33200 Tampere simo.lankinen@tip.fi 040 610 4302 asiakaspalvelu@tip.fi 0400 871 000/asiakaspalvelu
Taloyhtiöön kuuluu
  • kellarikomero
Taloyhtiössä muutaPihasauna, yhteisvarasto puutarhatyökaluille ja ruohonleikkurille. Ullakolla irtaimistovarastot ja kellaritilassa asuntokohtaiset polttopuuvarastot ja kellaritilat. Jokaisessa asunnossa on lämminvesiboileri, jonka kunnosta ja vaihtamisesta asukas huolehtii itse. Asunto-osuuskunta Kurjenportti on toiminut osuuskuntana alusta saakka. Asunto-osuuskunnan toimintaan sovelletaan osuuskuntalakia ja osuuskunnan sääntöjä (yhtiöjärjestystä). Säännöt poikkeavat asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksistä. Asunto-osuuskunta Kurjenportin tontin vuokra nousi 1.5.2020. Tampereen kaupungin vuoratonttien vuosivuokrat perustuvat tonteilla oleviin rakennusoikeusneliöihin, joiden arvo / m² vaihtelee alueittain. Vuokra kannetaan tonttikohtaisesti riippumatta siitä, onko rakennusoikeutta kokonaan käytetty tai ei. Asunto-osuuskunnan hallinnoimalla tontilla on rakennusoikeutta jäljellä. Käyttämättömän rakennusoikeden arvosta ei ole tarkkaa arvioita. Osuuskunta selvittää parhaillaan käyttämättömään lisärakennusoikeuteen liittyviä vaihtoehtoja. Rakennusoikeuden käyttämisestä tai käyttämättä jättämisestä päättää osuuskunnan kokous.
EnergialuokkaG2013
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit2021 Huoneistojen keittiössä olevien astianpesukoneiden, pyykinpesukoneiden ja lämminvesivaraajien asianmukaisten asennusten kartoitus 2020 Huoneistojen Iv-kanavien nuohous ja huoneiston D 16 lattiarunko korjattu 2019: pihavalaistuksen lisääminen, katon kulkusiltojen asennus. 2018: alipainetuulettimien asennus katolle (ullakon tuuletus), katon huoltokunnostus, piipunhattujen asennus, sokkelin rappaus korjattu ja maalattu, vaihdettu maa-aineksia sokkelin vierestä ja parannettu sadevesiviemäröintiä, kellariin asennettu ilmanvaihtoputket. 2016: ulko-ovien maalaus, heikentynyt sokkelinpäällyshirsi korvattu uudella sekä kuistin ikkunan pokien kunnostus ja maalaus, porrasvaloautomatiikka uusittu LED valoiksi, saunaan kiukaan uusiminen, ulko-ovien yläpuoliset ulkovalot vaihdettu. 2012: lukostot sarjoitettu, huoneistojen märkätilat tarkastettu. 2010: Asuntojen ikkunat vaihdettu, julkisivu maalattu öljymaalilla. 2008: vesikaton huoltomaalaus, välitöntä korjausta vaativat laudoituksen paikkaukset ja halssien tiivistys. 2007: pihan kaatokorjaukset ja massanvaihdot, SV-viemäreiden uusinta osittain, SV-kaivojen tarkastus. 2006: antennijärjestelmä saneerattu digikelpoiseksi. 2003: saunan pesuhuoneen seinät ja lattia uusittu, vesieristetty. 2001: löylyhuoneen panelointi. 2000: katon saumat tarkistettu ja korjattu. 1995: antennikorjaus. 1990-luku: sähkönousukorjaus ja pääkeskuksen uusinta. 1988: ulko- ja kattomaalaus. 1987: päävesiputken uusinta. 1984: pääviemäri uusittu talosta kadulle. 1979: käyttövesiputkiston uusinta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontitKunnossapitotarveselvitys 2020/2021-2025: julkisivumaalaus 2024, ulko-ovet, huoneistojen ulko-ovien kunnostus ja tiivistys 2021. Vesikaton huolto ja maalaus 2023. Tulisijojen nuohous vuosittain. Maalämpöön kytkentä mahdollisuuden kartoitus 2022, käyttövesiputkien uusimisen kartoitus ja huoneistokohtaiset vesimittarit 2022-2023, ikkunoihin lisätuloilmaventtiilit 2021, aurinkopaneelien asennuksen kartoitus 2022. Vastuunjakotaulukon mukaisesti mm. märkätilat, osuuskunnan jäsenen kunnossapitovastuulla viemärien puhdistus ja silikonisaumojen tarkistaminen ja uusiminen tarvittaessa.
Tontin pinta-ala4597 m²
Tontin omistusVuokrattu
Tontin VuokranantajaTampereen kaupunki
Tontin vuokra38 619 €
Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy30.04.2070

PalvelutViinikka, Nekala n. 1 km, keskustan palvelut n. 3,5 km, yliopisto n.2,5 km
LiikenneyhteydetBussipysäkki n. 250 m
PäiväkotiViinikan päiväkoti n. 300 m
KoulutHttps://www.tampere.fi/varhaiskasvatus-ja-koulutus/esiopetus-ja-perusopetus/koulut.html